La Dirección de Catastro y Edificación Privada de Yerba Buena advirtió sobre la venta irregular de terrenos en la zona de El Corte, donde se están ofreciendo lotes más pequeños de lo permitido por la normativa vigente. Vecinos denunciaron la situación en redes sociales y ante las autoridades, alertando sobre una posible estafa. Eduardo Cárdenas, titular del área, explicó que estos terrenos no cumplen con los requisitos legales y que los compradores podrían no obtener nunca la titularidad.
Según Cárdenas, la normativa establece que en El Corte los terrenos deben tener un mínimo de 600 metros cuadrados. Sin embargo, se detectó la oferta de lotes de 10 por 25 metros y de 8 por 20 metros con la promesa de contar con “papeles al día”. El funcionario advirtió que la subdivisión sin autorización del municipio genera problemas graves, especialmente en una zona donde el suministro de agua ya es limitado.
Además, explicó que para que una persona sea propietaria con escritura en regla, el terreno debe contar con un plano de loteo aprobado por la Municipalidad y estar empadronado en Catastro. Si no se cumplen estos pasos, la venta es ilegal. “Tal vez los compradores reciban la posesión del lote si pagan, pero no podrán ser propietarios legales, ya que el municipio no aprobará la subdivisión en esas dimensiones”, aclaró.
Otro problema es que no está claro quiénes están vendiendo estos terrenos. Aunque se conoce a los propietarios originales, no siempre se identifica a los vendedores, lo que aumenta el riesgo de fraude. Por eso, Cárdenas insistió en la importancia de consultar con la Dirección de Catastro antes de realizar una compra.
El funcionario también recordó que la normativa municipal exige que cualquier loteo tenga infraestructura básica antes de su aprobación. No se pueden vender terrenos sin acceso garantizado a servicios como agua y electricidad, que deben estar certificados por la empresa de energía y la SAT.
Finalmente, Cárdenas alertó que estas ofertas irregulares no solo ocurren en Yerba Buena, sino también en Tafí del Valle, El Mollar y El Cadillal. Recomendó a los compradores estar atentos a los precios sospechosamente bajos y diferenciar entre una simple posesión y la adquisición legal de una propiedad. “Si el precio está muy por debajo del valor de mercado, es una señal de alerta”, concluyó.
